竞买公告

南通职业大学（产权人）定于2023年8月9日10时起至2023年8月10日10时止（延时的除外）在南通市公共资源交易云平台对南通职业大学钟秀校区食堂南侧超市三年租赁使用权项目进行公开挂牌，南通市公共资源交易云平台网址：https://zc-paimai.taobao.com/zc/zc_item.htm?spm=a213w.6688509.contact.1.732e2c29DK7zpd&user_id=2208193554309

现公告如下：

一、竞买标的物：南通职业大学钟秀校区食堂南侧超市三年租赁使用权。

二、重大事项披露：本次标的的竞买为国有资产交易，不等同于网络司法拍卖，标的物按现状竞拍 。

1、标的物按现状拍租，所示数据，不作计价和移交依据。管理部门最终核定数据不影响本场成交结果。

2、租赁使用权年限设定：租期为三年，租金标准不变，租金每年支付一次，先付后用，以合同为准，履约保证金为伍万元整（￥50000.00）。

3、该标的租赁期间，仅限用于超市的经营。经营范围仅限为：包装食品、水果、饮料、文化用品、百货、日用品、小礼品、服装。严禁超范围经营。根据有关规定，学校要求某种商品不得出售时，超市方应积极配合。

4、标的交付以委托方通知的交接时间为准，承租人不得以任何理由推诿、延迟签订租赁合同，因此造成的损失或责任由承租人自行承担。承租人须在委托方指定日前正常经营，否则委托方有权单方面解除承租合同，并扣除承租人缴纳的履约保证金并不予退还。

5、租赁期间，承租人负责房屋装修设计与装修施工，并完成配套设施的配备。承租人承担租赁经营过程中发生的一切费用和与之有关的一切法律责任。

6、成交后，委托方不对能否办理营业执照等经营许可证件作承诺，买受人需按相关规定自行领取营业执照等经营许可证件，依法经营，严禁经营反动、色情、噪音、环境污染等违反国家法律法规的项目，不能从事娱乐业，不得改变及超范围经营，工作人员须符合有关从业规定。

7、标的移交后由承租人自行缴纳租期内水电费以及由承租而引起的其他所有费用。移交日之前的水电欠费由委托人承担，相关费用以有权部门标准为准。

8、承租人必须严格遵守《食品安全法》和委托人的有关规定，确保经销商品质量，并承担其服务及商品的全部法律责任。

9、承租人必须无条件接受属地卫生、工商、城管、物价等部门和委托人对食品卫生、经营范围、产品质量、价格等方面的检查和日常管理。

10、未经委托人同意，承租人不得改变承租经营场所的房屋结构、管线、电路，不得私接水电，不得使用大功率电器，不得使用明火及炊具。擅自改变的，承租人负责恢复原状，并承担由此造成的一切损失。委托人有权保留单方面解除承租合同的权力。

11、承租人应作好安全、卫生（门前实行三包）、防火、防盗、防水、防毒、维持秩序等工作。由此引发事故造成一切财产损失的由承租人负完全赔偿责任。

12、承租人必须遵守委托人各项规章制度，接受委托人的管理与监督检查，并为委托人的管理与监督检查提供便利条件，对委托人提出的整改措施与要求必须予以服从。委托人将组织师生对承租人的服务及商品质量进行满意度调查，如不满意度超过30%，第一次将进行警告，第二次及以后将进行处罚（每次处以罚金10000元），罚金从履约保证金里扣除，承租单位不得提出任何异议。

13、承租人所经营商品必须明码标价，价格合理。不得经营三无、过期、劣质商品、商品价格原则上不得高于大润发等大型超市内同款商品价格，超过部分学校将予以收缴。

14、承租人不得对承租超市进行转让、转包、转租、分包、分租，否则委托人有权单方解除合同。

15、承租人工作人员必须符合国家有关超市从业人员的相关规定（具有健康证、享受各项保险），如发生任何问题均由承租人负责处理。

16、由于外部原因、检修需要或不可抗力造成的停电、停水等情况，委托人不承担任何责任。委托人因故需对出租房屋的用途进行调整时，应提前一个月通知承租人，承租人无条件终止经营，合同即时终止。

17、租赁期内的安全由承租人负责，发生意外事故，影响其他人财产、人身安全，损失均由承租人负责。在租赁期内，承租人利用该房产进行违法经营被行政主管部门处罚、发生各类安全或环保事故或出现安全隐患不予整改的，委托人有权终止租赁合同，收回该房产，买受人应承担所有责任。

18、

本场竞价承租人须需支付竞价成交价的软件服务费（成交后直接支付给阿里拍卖平台）。

19、

竞价成功后，承租人应在二个工作日内支付单年成交价的佣金至受托人指定账户（户名：江苏华林拍卖有限公司，开户行：

建设

银行南通分行营业部，账号：

32050164863600002458

）。

   佣金按成交年租金分段差额累进计算：成交年租金10万元以下部分收取2%，成交年租金10万-15万部分收取1.5%，成交年租金15万-20万部分收取0.5%，成交年租金20万-50万部分收0.4%，50万-100万部分收取0.35%，100万-200万部分收取0.3%，200万以上收取2%。本项目按此标准的70%优惠收取（最低收费1000元）。

  20、委托人对拍卖标的不承担瑕疵担保责任。

三、起拍价：310000元，保证金：50000元，加价幅度：1000元或整倍数。

四、保证金交纳及处置：

1.竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。

2.合同签订必须为标的实际竞买人，如需单位竞买，请竞价开始前联系阿里授权服务商提供单位授权委托，或注册单位淘宝账号参与竞买。

3.竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分转入标的权属方指定银行账户。其他竞买人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。

4.竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线。

五、成交价款的结算时间和方式：

竞价成交后，买受人应在2个工作日内（凭成交报告及相关身份材料）到南通职业大学（产权人）办理签订合同等后续交易手续。

1.线下银行付款方式：签订合同后，买受人应在2023年8月15日16时前在线下将竞价余款缴入南通职业大学（产权人）账户(户名：南通市财政局，开户银行：中国邮政储蓄银行南通市分行，账号：100293219730016666 )。

2.线上支付宝付款方式：签订合同后，买受人应在2023年8月15日16时前登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付。

买受人需支付软件服务费及单年成交价的佣金（具体收费标准详见南通市财政局通财资【2023】1号文件中服务收费标准）。

余款支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1

六、竞买人应具备条件：

1.中华人民共和国境内的法人、自然人和其他组织（除法律另有规定者外），均可申请参加竞买。

2.竞买人须为法人企业或具有完全民事行为能力的自然人。

3.竞买人应具有稳定的财务状况和支付能力并具有良好的商业信用，承诺自资金来源合法。

4.竞买人需符合国家法律、行政法规规定的其他条件。

七、咨询、看样的时间：

自公告之日起至2023年8月7日15时止接受咨询、看样，有意者请与南通职业大学（产权人）或者南通职业大学（产权人）委托的江苏华林拍卖有限公司（中介机构）联系。

八、竞价方式：

本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。

九、特别提醒：

1.标的物以现状为准，南通市公共资源交易中心不承担本标的物的瑕疵担保责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

2.参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。

3.因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

4.标的物转让登记手续由买受人与南通职业大学（产权人）或者南通职业大学（产权人）委托的江苏华林拍卖有限公司（中介机构）办理，所涉及的税费按国家现行政策有关规定各自承担。

5.其他：竞买人申请贷款的，需要符合银行信贷条件，并自行办理贷款手续。

6.竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

7.按照南通市国有资产交易政策，竞买人具有优先购买权的，可于竞价开始前1天（24小时前）向南通职业大学（产权人）或者江苏华林拍卖有限公司（产权人委托的中介机构）申报参与拍卖，并提交竞买人信息。由产权人及上级主管部门审核是否具备优先购买权。

十、违约责任：以下情况作为竞买人违约，交易保证金不予退还，本次竞买结束。

1、未在规定的期限内，支付阿里软件服务费；

2、未在规定的期限内，与委托人签订相关合同；

3、未在规定的期限内，支付产权人相关款项。

联系方式：南通职业大学 ，联系人：陈主任

联系电话：0513-81050996

联系地址：南通市崇川区青年中路89号

联系方式：江苏华林拍卖有限公司

咨询电话：13813716009，联系人：孙女士

监督单位：南通市公共资源交易中心

联系电话：0513-59001969